ESTOS SON LOS DOCUMENTOS QUE DEBES LLEVAR A LA NOTARIA
Si estás a punto de vender o comprar una casa, apartamento o cualquier inmueble, es importante que sepas qué documentos necesitas llevar a la notaría, pero no te preocupes, aquí te lo explicamos paso a paso.
Si vas a vender tu inmueble, necesitas:
- Cédula de ciudadanía
Lleva la fotocopia ampliada al 150% de tu cédula. - Escritura de adquisición del inmueble del inmueble
Es el documento que demuestra que eres el dueño actual. - Certificado de Tradición y Libertad
Lo puedes pedir en línea en la página de la Superintendencia de Notariado y Registro. Debe tener menos de 30 días de emitido. - Paz y salvo de impuesto predial
Presenta el del año en curso y asegúrate de estar al día del año en curso. - Paz y salvo de valorización
Aplica si tu municipio cobra valorización por obras públicas. Lo puede reclamar a la par con el de impuesto predial, es decir, mismo lugar mismo instante. - Paz y salvo de administración
Si el inmueble está en conjunto o edificio, debes solicitarlo a la administración. Debe estar firmado y con sello. - Estado civil actualizado
Si estás casado o en unión libre, puede que se necesite autorización de tu pareja o la escritura de capitulaciones. - Poder especial (si aplica)
Cuando es un poder debe ser amplio y suficiente. Si es poder por estar en el extranjero debe estar apostillado en el consulado.
Si vas a comprar, estos son los documentos que debes llevar:
- Cédula de ciudadanía
Al igual que el vendedor, debes llevarla ampliada al 150%. - Promesa de compraventa
Es el acuerdo donde se deja claro el precio, forma de pago y condiciones. Algunas notarías no lo piden, pero es mejor tenerlo. - Certificado de Tradición y Libertad del inmueble
Pídelo para asegurarte de que el inmueble no tiene hipotecas, embargos o problemas legales. - Recibo de pago del predial
Aunque no lo pagas tú, es importante que lo revises antes de firmar. - Paz y salvos
Solicita al vendedor los de valorización y administración, si aplica, para estar tranquilo de que no te heredan deudas. - Documentos adicionales si compras con crédito
El banco te pedirá documentos extra como el estudio de títulos, avalúo, etc. Nuestros asesores te acompañan y te asesoran en todo este proceso.
Recomendaciones finales de Conaltura Inmobiliaria:
· Lleva copias de todos los documentos por si acaso.
· Revisa bien la escritura antes de firmar. Tómate tu tiempo, no hay afán.
· Si tienes dudas, ¡pregunta! En Conaltura Inmobiliaria estamos para ayudarte en cada paso.
· El vendedor debe llevar a notaria el certificado REDAM, para validar que no sea un deudor moroso de alimentos.
¿Estás listo para dar el siguiente paso? En Conaltura Inmobiliaria hacemos que el proceso de compra o venta sea claro, seguro y sin complicaciones. ¡Contáctanos y hagamos realidad tu sueño de tener vivienda propia!